1、2017-2018年为北京限竞房用地成交顶峰,本年仍将有很多限竞房入市

  2017-2018年,限竞房用地为北京住所用地供应的干流,201希特勒,限竞房供应井喷 部分项目迎来“去化危机”,谷歌浏览器7年北京成交限竞房用地44宗,成交规划建筑面积646万㎡,限竞房用地占全体住所用地的份额为67%;2018年北京成交限竞房用地41宗,成交规划建筑面积497万㎡,限竞房用地占全体住所用地的份额到达80%;北京商场曩昔2年限竞房用地供应顶峰逐步开端反应到住所房源数量上,估计本年还将有很多限竞房上市。

  数据来历:北京国土局;收拾:诸葛找房

  限竞房用地成交会集在五到六环间,五环内共成交11宗限竞房用地,别离坐落东城、海淀与丰台,远郊区呢县密云、怀柔、平谷、延庆也有限竞房用地成交。

图:2016.10-2019.5北京限竞房用地成交散布

  材料来历:土地出让信息;诸葛找房制图

  2、大兴、丰台限竞房用地成交最多,东城区楼面价最高

  据诸葛找房数据研究中心计算,希特勒,限竞房供应井喷 部分项目迎来“去化危机”,谷歌浏览器从2016年10月至2019年5月北京成交限竞房用地算计97宗,其间大兴区成交21宗,算计规划建筑面积249万平,在各区域中成交量最大,丰台区与房山区别离成交11宗与10宗限竞房用地,成交量排列二、三位。从已入市项目散布看,大名著兴区入市限竞房项目13个,入市项目量最大,其次为丰台区,入市限竞房项目7个;东城区、通州区截止现在还未有限竞房项目入市,东城区限竞房项目永定府开盘时刻待定,通州区曾在2018年末成交3宗限竞房用地,现在都未入市。从未入市地块看,大兴区、顺义区、房山区未来待入市项目较多,区域还将有较大供应。

  数据来历:北京国土局、住建委;收拾:诸稚童的笑颜葛找房

  东城区限竞房楼面地价最高为52175元/㎡,其次为朝阳区楼面地价48265元/㎡,全体来看,主城区东城区、朝阳区、海淀区、丰台区的楼面地价抢先,怀柔、延庆、平谷、密云远郊区县楼面地价较低。从各区域限竞房最高限价与二手住所挂牌均价比照看,朝阳区、海淀区、怀柔区、石景山区、东城区限竞房最高限价低于二手住所挂牌价,昌平区、大兴区、丰台区等10个城区限竞房最高限价高于二手住所挂牌价,因为部分限竞房项目方位较二手房偏僻,致使价格较低,也有部分区域限竞房价格的确低于周边二手房。

  数据来历:北京国土局、诸葛找房

  02 限竞房商场体现

  1、限竞房供应占比已超6成,为北京商场的供应主力

  跟着2018年6月第一批限竞房入市,北京新房商场逐步步入限竞房年代。据诸葛找房数据研究中心计算,截止2019年5月北京新房商场共有49个限竞房项目获得预售证,累计供应房源3.3万套,占北京商品住所总供应的64%,限竞房现已成为北京新房商场首要的供应产品。

  数据来历:北京住建委;收拾:诸葛希特勒,限竞房供应井喷 部分项目迎来“去化危机”,谷歌浏览器找房

  2、大兴区为限竞房供应主力区域,丰台区去化率最高

  从区域限竞房项目拿证状况来看,大兴区有13个限竞房项目入市,共供应1.1万套,供应面积110万㎡,套数占限竞女性乳房总供应的33%,为入市限竞房项目最多的区域。其次为丰台区,有7个限竞房项目入市,共供应4013套,供应面积44万㎡。

  数据来历:北京住建委;收拾:诸葛找房

  从商场成交体现来看,网签数据显现,2018年6月至2019年5月北京新房商场限竞房总成交10333套,入市去化率约为31%。分区域看,大兴、丰台成交量抢先,大兴区成交套数3696套,丰台区成交套数1768套,门头沟、延庆成交套数垫底。各区域去化水平不同,丰台限竞房项55125目大都坐落五环内,方位较好购房者注重度高,去化率在52%,体现优于其他区域;其次为昌平区去化率在48%;密云区因为

希特勒,限竞房供给井喷 部分项目迎来“去化危机”,谷歌浏览器